Każdy biznes, na jaki się zdecydujemy, wymaga dysponowania określonymi środkami finansowymi - raz mniejszymi, raz większymi. Kiedy decydujemy się zarabiać na wynajmowaniu mieszkania, finanse odgrywają praktycznie kluczową rolę. Zakup mieszkania to potężny wydatek pokrywany w większości ze środków pozyskanych z podpisanych umów kredytowych. Rzadko kto dysponuje dziś tak pokaźną gotówką, aby bez kredytów finansować tak duże przedsięwzięcie.
Inwestowanie czy biznes z prawdziwego zdarzenia?
W pierwszej kolejności powinniśmy zastanowić się nad opłacalnością naszego pomysłu. Wynajmowanie mieszkania daje cykliczny comiesięczny przypływ gotówki, przez co w sposób łatwy możemy ocenić wysokość przychodów. Gdy posiadamy przynajmniej kilka mieszkań do wynajęcia, kwota opłat przekazywanych nam przez wynajmujących powinna być całkiem pokaźna. Inaczej sprawa wygląda jednak, gdy będziemy się starali ocenić w sposób precyzyjny bilans zysków i strat. Przykładowo gdy mamy do czynienia z mieszkaniem zakupionym przez nas za 300 tysięcy złotych, okres zwrotu pieniędzy można obliczyć na podstawie wysokości opłat, jakie ustalimy za wynajmowanie. Niech będzie to kwota 3000 zł za miesiąc. Średnio po opłaceniu czynszu oraz rachunków pozostanie nam na czysto mniej więcej 1500 zł. Widać zatem, że okres zwrotu zainwestowanych pieniędzy można określić jako bardzo długi (kilkanaście lat). Sprawa wygląda jeszcze mniej atrakcyjnie, gdy pieniądze na zakup mieszkania do wynajęcia uzyskaliśmy z kredytu. Wówczas niestety faktyczna kwota zainwestowanych w przedsięwzięcie pieniędzy wzrasta do kwoty mniej więcej 600 tysięcy zł przy takim zakupie
(w przypadku kredytu na około 300 tysięcy zł do banku zwracamy przeciętnie dwa razy tyle). Konstrukcja kredytu mieszkaniowego z reguły jest taka, że w pierwszym okresie spłaty spłacamy przede wszystkim większość odsetek, natomiast sam kredyt właściwy pozostaje praktycznie nietknięty.
Lokalizacja
Mieszkanie ulokowane w atrakcyjnym miejscu jest z punktu widzenia osoby zainteresowanej wynajmem łakomym kąskiem. Dzięki takiej lokalizacji za wynajem powierzchni mieszkalnej możemy żądać znacznie więcej. Nie bez znaczenia jest również standard samego lokum - im wyższy, tym lepiej z punktu widzenia właściciela nieruchomości. Mieszkanie w pełni przystosowane do użytkowania i wyposażone praktycznie we wszelki niezbędny sprzęt dodatkowo zyskuje na wartości, co przekłada się na koszt wynajmu. W dużych miastach średnio za wynajem mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych trzeba wydać 2000-2500 tysiąca złotych (z opłatami za rachunki). Nieruchomości zlokalizowane w mniejszych miejscowościach są rzecz jasna tańsze.
Nowe czy stare budownictwo?
Mieszkanie w starym budownictwie może nieść za sobą sporo wydatków związanych z potrzebą remontów. Im jest ono gorzej utrzymane, tym więcej wydamy na ten cel. W starszych mieszkaniach standard jest z reguły nieco niższy, co odbija się się natychmiast na kwocie, jaką możemy żądać od chętnego na wynajem. Nowe budownictwo pozbawione jest tego typu problemów, przez co jest na wynajem takiego mieszkania znacznie więcej chętnych. Atrakcyjność samej okolicy wokół nieruchomości ma też duże znaczenie.
